【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄滿(mǎn)月，房市交易看不出明顯變化，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)加盟體系的成交資料分析，8月交易與7月相比較，成交量約減少5％，預(yù)估第4季表現(xiàn)相對(duì)樂(lè)觀，若無(wú)重大政策利空，買(mǎi)氣在第4季越發(fā)穩(wěn)健。
 
實(shí)價(jià)登錄在2012年8月1日上路，到底買(mǎi)氣是否受到影響，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和7月相比，全國(guó)成交量減少5％，雙北市表現(xiàn)反而搶眼，較上月持平，反而臺(tái)中以南表現(xiàn)弱勢(shì)，減幅約有1成，值得注意的是，月初買(mǎi)氣不開(kāi)，到月中買(mǎi)氣上揚(yáng)，其中由以北部更為明顯，南部仍呈現(xiàn)疲軟。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，會(huì)有這種狀況除與8月初受到颱風(fēng)影響，買(mǎi)方接受實(shí)價(jià)登錄政策應(yīng)該也是重要原因。
 
徐佳馨指出，由於實(shí)價(jià)登錄不溯及過(guò)往，因此賣(mài)方影響不大，而對(duì)於長(zhǎng)線持有的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，影響也相對(duì)有限，加上實(shí)價(jià)登錄現(xiàn)階段看不出對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響，看破這一點(diǎn)，長(zhǎng)線客戶(hù)勇於進(jìn)場(chǎng)，特別是雙北市首購(gòu)客戶(hù)，在政府持續(xù)拋出話(huà)題，以及標(biāo)售屢屢創(chuàng)出天價(jià)後，看好不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)健特質(zhì)，持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，讓買(mǎi)氣穩(wěn)中求進(jìn)。
 
徐佳馨認(rèn)為，北部穩(wěn)健但中南部卻差強(qiáng)人意，除與8月受到蘇拉與天秤兩大颱風(fēng)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，鬼月應(yīng)該也是影響的重要因素。不少中南部客戶(hù)仍尊重傳統(tǒng)，鬼月購(gòu)屋相對(duì)保守，特別是自用型客戶(hù)，但值得玩味的是，高總價(jià)標(biāo)的卻不受影響，加上包括興富發(fā)、南山等大型企業(yè)積極購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，中南部在話(huà)題加持下，後市相當(dāng)看俏。
 
綜觀後市，大型標(biāo)的不斷刷新高價(jià)，加上政府打房態(tài)度似有鬆動(dòng)，預(yù)估第4季表現(xiàn)相對(duì)樂(lè)觀，若無(wú)重大政策利空，買(mǎi)氣在第4季越發(fā)穩(wěn)健。